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融侨悦公馆在售
交通便利城熟区域小户型
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区仓山镇南二环湖边村南侧、湖胶路东侧 |
| 售楼地址 | 仓山南江滨融侨接待会馆 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10607 |
| 楼盘价格 | 29500元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年7月13日上午9点30分公证摇号公开销售 |
| 入住时间 | 2020.9.30（交房时间） |
| 开发商 | 福建融侨居业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | [2019]榕房许字第0110号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 52-89㎡两至四房 |
| 建筑面积 | 24086.51㎡ |
| 占地面积 | 10085.5㎡ |
| 总户数 | 266户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 多层、小高层 |
| 装修状态 | 待定 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
1.6
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州融侨物业管理有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 华威四季双语幼儿园，南台实验小学，福建师大附中，齐安小学（规划）（不做为入学承诺，具体就读信息以后期政府政策为准） |
| 交通状况 | 距地铁5号线（建设中）凤山路站仅2.5公里，可在奥体核心与3号线无缝换乘。南二环快速、福湾路、尤溪洲大桥、建新南路等多路网交错。 |
| 公园设施 | 高盖山公园（在建）、飞凤山公园、约1100亩海峡奥体中心主题公园 |
| 医疗 | 市妇幼保健院(规划)、福建医科大学附属第一医院(规划） |
| 生活配套 | 万达广场、爱琴海购物中心、约1100多亩海峡奥体中心商圈、农产品批发市场，新西营里市场以及花鸟市场 |
项目介绍
融侨悦公馆，融侨30年首推低密轻洋房。位处福州南二环路，邻双湖互通，距地铁5号线（建设中）凤山路站仅2.5公里，多路网纵横交错、畅接全城；海峡奥体中心商圈，万达爱琴海购物中心、万宝商圈于此交汇，一城繁华尽执掌；约240公顷高盖山公园近在咫尺，打造福州第一养生福地。
小区规划3栋6-8层臻贵小洋房，形成容积率仅1.6的墅感住区；因地制宜打造艺术景观花园，阅读书吧、阳光草坪、儿童乐园，营造高品质共享空间；约52-89㎡两至四房，高得房，打造城市轻奢典范。
