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中海锦江城在售
央企中海三江口CBD纯居住区
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区三江路南侧福州八中旁 |
| 售楼地址 | 福州市仓山区三江路南侧福州八中旁 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10610 |
| 楼盘价格 | 18000元/㎡ |
| 开盘时间 | 已开盘 |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 福州海富地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 约88-127㎡瞰景高层 约115㎡花园洋房 约144㎡类别墅复 |
| 建筑面积 | 13.92万㎡ |
| 占地面积 | 5.63万㎡ |
| 总户数 | 1305 |
| 项目特色 | 央企大品牌 、三江口纯住区 |
| 建筑类别 | 高层、小高层、 复式 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 中海物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 15年一站式教育：市重点高中福州八中（三江口校区）、清华附中（19年9月已动工，预计2020年建成）；三江口小学（规划为仓山麦顶小学分校）、清富中小学；以及距项目约500m的幼儿园。 |
| 交通状况 | ① 双地铁交通：距地铁1号线延长线三江口站仅约800米，预计于2020年10月试运行；福州6号线途径三江口（会展中心-长乐），预计2020年12月建成，2021年试运营。② 一环三横三纵五大桥（南江滨东大道；三江路、环岛路、三环；福峡路、福泉高速、南台大道）（道庆洲大桥、三江口大桥，魁浦大桥、鼓山大桥、乌龙江特大桥）通达福州各区最便捷交通，30分钟通行全城。 |
| 公园设施 | ① 背山：背靠300万㎡清凉山（等同于3个金鸡山公园），串联福州东部新城绿道。② 面江：11层以上面观4000米闽江、乌龙江、马江三江交汇，享受东南季风带来的新鲜空气和冬暖夏凉的气候；③ 七公园：建面1200亩南江滨生态公园，配建沙滩排球场和沙滩儿童游乐园，清凉山公园（300亩）、三江口堤外公园（全长12.7公里、绿化宽度最宽达147m）、梁厝河公园、马杭洲河公园（总投资约2.5亿元）、金沙公园、花海公园。 |
| 医疗 | 基础医疗资源：市一医院分院（市三甲医院）、严复纪念医院。 |
| 生活配套 | 比东二环大一倍的商圈，举步即达：约30万㎡商务、商业、酒店三江口文化旅游城商业（建设中）、嘉里总部商务中心、世纪金源购物中心、新天宇购物广场、海西百悦城、白湖亭万达广场。 |
项目介绍
片区内唯一的建工起家千亿央企中海地产，占据国家级新区核心区三江口CBD板块，将该地块打造集”潜力地段、繁华配套、私密社区、高定配置、高标物业”于一身的项目—中海锦江城。
项目设置10-11层花园富氧洋房、8层类别墅复式，两地块仅分别仅设置3栋高层。中海锦江城，升级健康人居3.0产品，打造三江口都会慢生活，提供健康生态、健康社区、健康园林、健康守护、健康户型、健康配置、健康服务，7项产品保障。坚持以人的健康生活为核心，以“环境+产品+服务”的健康3.0时代为使命，从身体、心灵、精神三大层面入手，深植“健康+”的生活理念，把健康的自我管理通过项目，有温度、有体系的传递给每个人，让全新的居住时代提前到来。
