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中发·首府在售
交通便利城熟区域
基本信息
| 地区/商圈 | 长乐 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市长乐区广场南路与和谐路交汇处 |
| 售楼地址 | 福州市长乐区龙门国惠大酒店 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10625 |
| 楼盘价格 | 均价23729元/㎡ |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2020年 |
| 开发商 | 福州中发房地产开发有限公司 |
| 代理商 | 福州中原，福州嘉论 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 49215.71m² |
| 占地面积 | 17232 m² |
| 总户数 | 220套 |
| 项目特色 | 中发首府礼仪书香府邸，为住户打造和引领一中禅意、轻奢的生活方式。人们居住的不再是普通的住宅，而是更有品味的书香府邸。随着居住向社区化发展，社区的功能及空间结构组织超出了传统意义上单纯的居住小区概念。 传统小区中单一中心的空间布局将不能适应未来住区内功能的扩展及人们的心理需求。为适应未来住区中人对公共空间的使用需求，单一中心将由集中式向多中心公共空间模式发展。环绕住宅的公共空间可减少住户到达中心绿地的时间与距离，使绿地、公共空间与住宅互相交错、融合。 多中心公共空间能照顾到整个住区内个单元组团之间的整体性及均衡性。同时，分析未来居民的行为模式，多中心公共空间的展开所形成的不规则的中央休闲空间与不同组团绿地之间的互相融合，可增加空间的丰富性与层次性，是整个住区在结构上连为一体，创造一个可以进行亲密交流的集娱乐、休闲、运动、与一体的仪式感空间。 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 教育方面，我们项目临近长乐实验幼儿园首占新区分校、长乐师范附小一分校，它可容纳2000名学生在校学习。还有长乐一中首占分校，网龙网络公司将高科技应用于教育，把一中一分校作为长乐唯一先行先试的学校。当大多数学校还停留在多媒体信息化时代，该校的课堂已经用上了还不为人所熟识的101同学派，和VR这个把虚拟与现实紧紧相结合的新兴的高科技产物，把课件丰富化、形象化，带给学生融入式的体验，更好地实现情景化教学，带来更直观、更清晰、更形象的感受。还有福州外语外贸学院，子女就近入学更方便、更安全。 |
| 交通状况 | 机场高速经三环、二环，福泉高速连接二环、203省道连接二环，三条主网路均可30分钟内可畅达福州主城区。从项目出发5分钟便可到达营前高速出入口，长乐区的营前收费站及乌龙江特大桥口收费站也即将取消；20分钟到达海峡会展中心或马尾自贸试验区；走乌龙江大桥可直达福州仓山区，青州大桥直通马尾，马尾大桥及道庆州大桥也在建设中，“轨道交通”的建设使长乐与福州市区形成“20分钟生活圈”。项目周边还设有公交总站以及就在凯歌路上的闽运中心客运站，可以到达长乐乡镇和福州。 |
| 公园设施 | 200亩的东岱湖公园以及莲柄港公园让您在休闲时带上家人以及小孩可以散步，促进家人之间的感情。 |
| 医疗 | 距离我们不到一千米的长乐区人民医院，是区政府重点打造的惠民工程，医院按三级甲等综合性医院标准进行设计建造，医院项目建成投用后，将整体提高长乐医疗卫生服务能力，进一步满足人民群众的就医需求。 |
| 生活配套 | 项目周边还有吾悦广场、永荣广场、大润发超市、长山湖沃尔玛购物广场等，让您居住在这里尽享购物、休闲、娱乐一站式消费体验。 |
项目介绍
中发·首府项目位于长乐市首占新区广场南路东侧、和谐路北侧，位于福州地铁滨海快线沿线，距离长乐老城区中心3.0km。优美的环境、便捷的交通、开阔的视野、以及清新的空气，构成了该地块的区位优势，是建设高档生活居住社区的理想用地。
