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城熟区域小户型低首付不限购
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯南屿 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市乌龙江大道和创新路交汇处 |
| 售楼地址 | 城市展厅：仓山万达外街A8# |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10650 |
| 楼盘价格 | 17800元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年4月6日世茂禹洲璀璨江山2、5#楼共286套72-128㎡新品开盘 |
| 入住时间 | 2021年6月30日 |
| 开发商 | 福州世茂弘奇置业有限责任公司（世茂&禹洲） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 72-128㎡两房至四房住宅 |
| 建筑面积 | 14.1万方 |
| 占地面积 | 3万方 |
| 总户数 | 977户 |
| 项目特色 | 地铁旁江景住宅 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、酒店公寓 |
|---|---|
容积率  |
3.5
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 建平小学、闽江师范附属小学，高新区实验中学，福州一中，高新区实验小学（在建）等 |
| 交通状况 | 地铁：地铁2号线厚庭站旁，现已全线开通。公交：151路、172路、173路、336路、43路、48路、141路、176路、191路、192路、321路、330路、322路快线到博士后家园站。 |
| 公园设施 | 旗山国家森林公园、乌龙江湿地生态公园 |
| 医疗 | 省立医院金山分院、第三人民医院等 |
| 生活配套 | 正荣财富中心，大学城永嘉天地，仓山万达、爱琴海，在建的高新区万达等 |
项目介绍
璀璨江山占据福州金山旁——橘园洲桥头堡位置，地处高新区核心腹地，是目前福州稀缺的地铁口一线沿江的住宅项目，项目规划有住宅和小面积soho，30-130平面积，是自住、改善及投资的不错选择。
