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中海观澜府在售
不限购南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯南屿 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市高新区浦上大桥南侧 |
| 售楼地址 | 福州市高新区海西园内（原中海寰宇天下营销中心） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10658 |
| 楼盘价格 | 18200元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年3月16日中海观澜府1#共92套住宅开盘 |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 福州中海地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 95-143㎡瞰景3-4房 |
| 建筑面积 | 8.4万㎡ |
| 占地面积 | 3万㎡ |
| 总户数 | 745户 |
| 项目特色 | 央企中海、高新区&大学城双核心、一线临江三面瞰江、2T4户板式住宅 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 带装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.8
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 中海物业（上市物管） |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 项目旁规划幼儿园与第二中心小学，享受高新区7所中小学教育配套升级。13所省一级重点院校环侍。 |
| 交通状况 | 橘园洲大桥、浦上大桥、洪塘大桥；旗山大道、乌龙江大道、三环路网等公路交通；居浦上大桥桥头堡位置；区域规划地铁3号线、地铁8号线，10分钟抵达仓山，30分钟畅享福州核心生活圈 |
| 公园设施 | 中海观澜府坐享1500m一线浩瀚乌龙江景，社区北向、东向、南向三面瞰江；眺旗山国家级公园，享双公园（乌龙江湿地公园、规划公园）贴身环绕，家楼下就是公园，享受丰富负离子涵养。 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 仓山万达商圈、浦上乐都汇商圈、财富中心商圈、高新区万达商圈、信通中心等六大商圈核心，家门口的消费娱乐体验。 |
项目介绍
片区内唯一的建工起家千亿央企中海地产，占据国家级高新区核心板块，将该地块打造集”核心地段、完善配套、绝版景观、私密社区、高定配置、高端物业”为一身的高端项目—中海观澜府。
中海观澜府居福州高新区核心区，拥橘园洲大桥、浦上大桥、洪塘大桥，旗山大道、乌龙江大道、三环路网的三横三纵交通路网；占据浦上大桥桥头堡位置；片区规划地铁3号线、8号线；跨桥抵仓山区，享受30分钟福州核心生活圈。
中海观澜府坐享1500m浩瀚乌龙江景，社区一线临江三面瞰江；眺旗山国家级公园，享双公园贴身环绕，家门口的丰富负离子涵养；居财富中心、信通中心、高新区万达（规划中）等六大商圈核心，家门口的消费娱乐体验；项目旁规划幼儿园与第二中心小学，区域教育重点投入，教育配套逐步兑现，13所省一级重点大学院校环侍，家门口的全龄教育配套。
项目社区设置全2T4户板式住宅，全座北朝南，居住更舒适；享受一区三园三中轴、五进式归家空间、设置全南向客餐厅、全大面宽短进深、全三开间以上朝南、全明厨明卫等十项全能明星户型；享受品牌、质量、健康、智能、收纳、细节六大居住系统，项目vip热线：621 88888。
