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滨海首府在售
城熟区域交通便利挑高复式南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山城南板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福建省福州市仓山区三叉街 |
| 售楼地址 | 福建省福州市仓山区三高路麦德龙对面 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10762 |
| 楼盘价格 | 29500元/平米 |
| 开盘时间 | 2020年3月29日滨海首府16#、17#共164套住宅开盘 |
| 入住时间 | 2022年12月 |
| 开发商 | 福州永琻景房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年产权 |
|---|---|
| 户型说明 | 95-120m²平层、117-132m²复式、123-137m²叠拼 |
| 建筑面积 | 142451.1㎡ |
| 占地面积 | 44013㎡ |
| 总户数 | 486户 |
| 项目特色 | 本案位于福建省福州市仓山区三叉街，地处南台岛。两江环抱，山峦萦回，南望五虎，北眺三山。交通便捷，商业配套完善，学府林立，有着丰富生活资源配套，并且随着未来市中心东扩南移，地块价值潜力巨大。 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.399
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 人脸识别、智能呼梯、远程监控、儿童娱乐区 |
|---|---|
| 教育 | 仓山实验小学、四十中 |
| 交通状况 | 二环内，四地铁线交汇，公交站点多 |
| 公园设施 | 市政公园、烟台山公园、高盖山公园、花海公园、江滨公园、长安山公园 |
| 医疗 | 市二医院 |
| 生活配套 |
项目介绍
本案立于仓山首地，1/2三叉街版图，滨海地产执掌仓山升级之作——滨海首府，左拥烟台山，右抱江南CBD，四地铁通达，千亿商圈环绕；传承千年建筑文化精粹，问鼎东方九礼，(建面约)95-132㎡精著国宅，即将开盘。
