含着"金钥匙"出生！福州中央别墅区2.0版来了！

不可否认，如果盘点2020年楼市的关键词，“改善”绝对是其中之一。尤其是疫情后，买房人对于改善型居所”低密、绿色、健康”的重视程度。提升到了有史以来的最高位。

今年以来，福州各城区打着“改善房”的楼盘并不少，可是能实现“真正的品质生活”的楼盘并不多。

比如——

◆ 号称改善大宅却建在偏远地区，区域没有发展潜力，周边环境一般；

◆ 地处核心主城区的改善房，容积率却高达3.0以上，甚至还临着高架；

◆ 号称主城区的稀缺改善盘，社区内却混杂着高比例的安置房，连最基本的居住纯粹性都无法保证。

这类改善房，其实都根本谈不上真正的“改善”，顶多算是个“伪改善”楼盘。想从偌大的福州市场精挑细选出满足他们要求的“真正改善房”，按照中央别墅区的标准寻找，答案其实呼之欲出……

众所周知，城市不断发展向前，土地资源愈发显得稀缺珍贵，在中心土地上筑就人居，已是极致生活的奢侈享受，而拥揽中心公园资源的地产，更是在市场中显得弥足珍稀，也成为近年来高端改善人群的置业首选。在此背景下，中央别墅区（Central Villa District）这一全新居住板块概念孕育而生。

通常而言，一个成熟的中央别墅区，除了代表着不离中心、静谧舒适、繁华环伺、配套完善、高净值圈层之外，亦会让都市改善群体趋之若鹜，甚至带动一个区域的价值提升。

▲西湖左海别墅区

早在上个世纪的90年代末，福州就提出了中央墅区的概念。彼时，离市区近且多为高端人居的西湖公园、左海公园周边形成了福州人印象里中央墅区的概念。

如今，随着福州城市版图“东扩南进”发展趋势，出现了多个高端住宅片区。但因环境、密度、配套等种种原因，始终无法成为新中央墅区。在这其中，位于奥体金山板块的飞凤山麓人文生态区脱颖而出，正崛起成为福州中央墅区2.0版本。

首先，从区位战略发展上看，该板块位处福州南进战略主轴关键枢纽，同时扼守浦上大道黄金发展轴，辐射旗山高科城、大学城文教城两大组团，属于福州整体规划“东拓南进”重点打造板块。

其次，从规划上看，片区将充分利用临江拥山的自然环境优势，依托海峡奥体中心，将飞凤山打造为生态康体中心，并将奥体中心及生态康体中心结合起来，形成规划区的核心休闲娱乐片区，总体将打造为集康体休闲、会议接待、商务办公、文化创意、生活居住为一体的复合型、生态型的综合住区。

▲奥体板块功能定位示意图

这一功能定位毫无疑问是高起点、高层次的规划，承载着福州向南扩张发展的重任，以及仓山人民的希望。可以说，飞凤山麓人文生态区俨然成为大福州发展蓝图里那个“含着金钥匙出生的孩子”，占据了区域南进发展的“C位”。

由于金山大道沿途多为住宅用地，功能单一，在金山与老城区之间的浦上大道，凭借高瞻远瞩的商业定位规划，成为片区发展的“先锋之路”。

如今，浦上大道道路拓宽工程已完成，浦上大道便捷路网也迎来全新升级。同时，福州地铁5号线工程正如火如荼建设中。立体化的交通路网正构建福州人全新生活习惯与消费路径，所有精彩的未来，都预存于此。

与此同时，随着城市发展不断扩大，15年间浦上大道沿线配套不断完善，大型综合体如雨后春笋般崛起，包括仓山万象里、万达广场、爱琴海、红星美凯龙、正祥广场等相继开业，多个高品质社区云集沿线，浦上大道也摇身成为福州人眼里全新的“繁华”代名词。

▲仓山万达广场

飞凤山麓人文生态区毗邻浦上大道，记载着城市发展史的同时，也吸收着这座城市的人流与繁华。闲时购物在仓山万达里，体验众多餐饮娱乐，时尚名品荟萃，用繁华汇聚的全新生活，迭代浦上大道人居体验。出则繁华，入则静谧，正是这片中央墅区生活的最好诠释。

除了华灯初上的璀璨夜景，福州中央墅区2.0版本还被赋予了更多元化的宜居体验。这里不仅承接着金山居住区的浓厚生活气息，还辐射着来自奥体板块全新康养休闲生活模式。

飞凤山麓人文生态区左揽乌龙江湿地公园数公里阔绰江景，4300米流花溪公园（金山公园）贯穿其中，右倚1300亩飞凤山公园——福州首个5G奥体公园及劳动者公园为生态核心，四大城市公园环绕其上，总体呈现低密山水的绿意大境。

同时，飞凤山麓人文生态区毗邻一座占地1100亩的海峡奥体中心以及福州市配套最齐全、设施最完善的养老产业标杆项目奥体颐养中心（在建），未来的业主不仅可以享受一站式有氧健身的康养生活，还为老年业主提供24小时专业贴心医养服务的温暖幸福生活。

值得一提的是，飞凤山麓人文生态区周边3公里覆盖市妇幼保健院新院、省立医院金山院区、附一医院奥体院区（在建）等3座三甲医院，医疗配套密度及规格等级全城罕有。

另外，这里还打造33.2公里的城市健身休闲慢道——“乐道”，连接奥体中心，飞凤山公园，流花溪，环南台岛休闲路等节点，让居者随时零距离感受大自然盎然生机，享受休闲、娱乐、赏玩等多元化生活圈，实现离尘不离城的健康人生。

作为福州罕有的由城市规划确定的复合型、生态型的文化产业主题功能区，飞凤山麓片区少有高容积率住宅，而是基本规划为容积率2.0及以下低密高端改善项目，也是五区内难得限高50米以下片区，视野空间更加开阔，居住舒适度也更为出众。

▲飞凤山麓实景图

凭借城央难得的低密墅区规划，以及飞凤山、乌龙江、海峡奥体等城市不可复制的资源，该片区也吸引大批开发商入驻，据统计，飞凤山麓人文生态区目前已经汇聚有旭辉·江山雲出、阳光城檀府、融侨方圆、融侨奥体园著、万科翡翠里·凤栖等各大房企品牌商高端改善作品。

▲飞凤山麓洋房实景图 

对于中央墅区而言，圈层是一种归属，对于城市精英更是一种荣誉。当同类型的高端楼盘汇聚于飞凤山麓，不仅能够保证小区的入住门槛，由此延生出的就是片区整体的贫富差距小，聚积的都是高素质、高品味的人群，更能够提升社区圈层的高质感和含金量，敦促业主们社交和生活圈层的更进一层。

当改善房需求指向不断明确，能符合“真正的品质生活”楼盘的答案也水落石出！

作为福州中央墅区2.0版——环飞凤山麓目前体量最大的住宅项目，旭辉·江山雲出无疑是其中最为耀眼的一个。

项目聚焦地铁3号线（规划中）、5号线（在建中），三横两纵多维路网无缝快速接驳全城，同时毗邻飞凤山奥体公园、乌龙江湿地、金山公园、流花溪等四大生态公园，在绿意大境中，居者可尊享休闲、娱乐、文教、医疗等多元化生活圈，加之区域内商业氛围醇熟，全维配套，势将成为名流家族、圈层名仕的择居的首选区域。

▲旭辉江山雲出紧邻两大公园

值得注意的是，在目前飞凤山麓新房价格普遍达到3-3.5万/平，二手房价格也普遍超高3万/平的背景下，旭辉·江山雲出作为旭辉集团CIFI-6福州高端首著，以约2.6万/平起的均价，牢牢占据着飞凤山麓中央墅区价格洼地，未来随着以及飞凤山麓商业群的落地建成，板块价值更是难以估量。

旭辉·江山雲出项目规划仅约1.88低容积率，打造飞凤山麓又一墅境人居。同时，产品建筑立面独创优雅简洁的“CIFI-SMILE微笑曲线”，再加上独特的户型设计、精工匠造的品质、全龄社区打造等规划设计理念，势必引领迭代福州优质人居的理念，为福州市民带来全新的低密墅境生活。

▲旭辉江山雲出鸟瞰效果图

▲旭辉江山雲出建筑立面效果图

旭辉·江山雲出

飞凤山麓 新中央墅区洋房

建筑面积约89-138㎡装修宽厅三/四房

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（本文为合作推广文）