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金辉观澜云著在售
城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区盖山镇花海公园附近南社一路（东部办公区南侧） |
| 售楼地址 | 福州市仓山区盖山镇花海公园附近南社一路（东部办公区南侧） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10797 |
| 楼盘价格 | 25448元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年9月26日，加推A1#A9#128套住宅房源，均价25448元/㎡ |
| 入住时间 | 2021年12月 |
| 开发商 | 福州京辉房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 17.23万㎡ |
| 占地面积 | 6.35万㎡ |
| 总户数 | 1912户（住宅1719户，soho193户） |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、公寓 |
|---|---|
容积率  |
2.72
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 学校：南滨江中学（规划）、南江滨小学（规划）、自贸区小学（规划）、麦顶小（分校）、福州第四十中学、福州第六中学、后坂小学 |
| 交通状况 | 【公交】162、175、177、307路华威大厦站下，步行约600米；142、190、2路东部办公区（南社二路）站下，步行约400米；【轨交】（在建）地铁4号线江边村站，步行约200米；（规划）地铁6号线；【自驾】沿南江滨西大道行驶，进入南社一路（东部办公区南侧）项目毗邻南江滨西大道、二环快速，未来“五横三纵”立体交通路网的建立，无缝串联，快速畅达全城。 |
| 公园设施 | 公园：福州花海公园、南江滨公园 |
| 医疗 | 医院：福州市第二医院 |
| 生活配套 | 酒店：聚春园会展酒店、喜来登酒店公建：东部办公区、海峡会展中心、福建省科技馆新馆、城市规划展示馆、海峡文化艺术中心等银行：中国银行、工商银行、兴业银行、建设银行、平安银行、海峡银行等商超：永辉超市、世纪金源购物中心、白湖亭沃尔玛、汇达广场、金融街万达，江南CBD /金融街万达商圈/世纪金源会展商圈/ 白湖亭万达商圈（沃尔玛、万达（规划）），四大商圈辐射。 |
项目介绍
金辉观澜云著，是金辉集团遵循“匠造质感，臻心筑家”的产品理念，打造的中高端改善产品【云著系】首进福州之作。金辉【云著系】择城市热点板块新区，以国际视野，人性化设计，融合城市文化脉络及现代美学艺术，创新打造符合福州人居价值观的居住方式。
金辉观澜云著，位于二环内5730亩江南CBD核心区域，东部办公区南侧，咫尺福州花海公园、南江滨公园，于闽江畔对望金融街商务区。白湖亭万达、金融街万达、世纪金源会展三大商圈辐射，占据独特区域优势。项目毗邻南江滨西大道、二环快速，距离地铁4号线江边村站约200米、未来地铁6号线延伸段，“两横三纵”立体交通路网，快速串联起周边交通，还规划有幼儿园、小学、中学等教育资源，便捷生活触手可及。
在社区的打造上，金辉观澜云著以蒙德里安艺术为源，借现代设计手法，将场地进行艺术分割，营造多层次立面空间，规划有运动、休闲、娱乐等适合全龄化居住的多功能、健康生态共享社区。现代简约的建筑设计，融合商业街区、SOHO、品质住宅等多种业态于一体，繁华与静谧相得益彰，都市美学生活成就于此。
金辉观澜云著，以云著系匠心美学理念，于地铁口，千亩花海公园旁，创著65-125m²幸福空间，致敬都市轻奢人群。
