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金山洋房在售
城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山金山板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区洪湾北路东侧，金塘路南侧 |
| 售楼地址 | 城市展厅：仓山万达广场1号门右侧直行约200米 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10820 |
| 楼盘价格 | 25200元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2020年9月27日首次开盘，推出5#共66套房源，均价27615元/㎡ |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 正荣集团&巨成集团 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 89㎡三房、115㎡四房 |
| 建筑面积 | 3.31万 ㎡ |
| 占地面积 | 约16.67亩 |
| 总户数 | 214 户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.2
|
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 正荣物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 三公里范围内拥有仓山第六中心小学，麦浦小学，金山小学、福州金山中学、四中金山分校 |
| 交通状况 | 项目周边有100路和172路公交线路、南侧地铁2号线桔园洲站和洪湾站已运营，地铁4号线半洲站（建设中）起始站距离我们项目约600米。 |
| 公园设施 | 金山公园、乌龙江湿地公园、南江滨公园、农大沙滩公园 |
| 医疗 | 省立医院金山分院、省妇幼保健医院金山分院、福建中医药大学附属康复中心等 |
| 生活配套 | 项目直线距离约1公里是新华都购物广场，体量约2万㎡，餐饮、娱乐、休闲、购物一应俱全。项目直线距离约1.5公里就是大润发和永辉超市，项目往南沿金洲南路驱车约4.8公里就是目前仓山板块核心商圈：仓山万达广场、红星爱琴海购物广场。项目往北金塘路至闽江大道上金山大桥连接工业路驱车可至万宝苏商圈 |
项目介绍
正荣，于 1998 年在福州成立，二十余年来，立足于“匠心正荣，改善大师”的品牌定位，专注城市美好生活打造与人居改善，陆续在福州打造了以正荣·悦榕府、滨江正荣府、正荣三江云麓等一系列高品质项目，为城市中坚力量匠著具有品质感和人性化的从容生活。
于此起步，福州是正荣的初心，源于大师先见时代的卓越眼光，于繁华万象中敏锐捕捉金山对人居改善的强烈诉求。2020 ，正荣携手巨成集团，重回主城，以改善人居的美好愿景，于金山城芯筑造难得一见的低密纯洋房作品。
7-11层的亲地设计，25%的低密布局，90%的高得房率，正荣将20余年对福州人居文化的深刻研究落位于产品打造之中，匠筑贴合菁英人群生活习性的精工名品，构筑同质而居的高端圈层生活，刷新金山封面，迭代理想人居。
每一处中心，都有一处耀眼的居所，承载着这座城市里菁英人士人居生活的美好向往。作为正荣地产和巨成集团的匠心精作，金山洋房城市展厅的亮相不仅意味着福州人居改善的美好开端，也意味着主城人居标杆作品的再添佳作，相信未来金山洋房一定不负热望，为菁英名流营造理想舒适的生活空间。
