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大唐星悦世家在售
交通便利低首付小户型城熟区域
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯上街 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州·大学城·浦兴路（地铁2号线福州大学站）旁 |
| 售楼地址 | 城市展厅：仓山爱琴海购物广场中庭&大学城永嘉天地中庭 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10732 |
| 楼盘价格 | 20500元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年12月19日大唐星悦世家1#、2#、3#三栋共计316套住宅开盘 |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 大唐地产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 65㎡两房、75㎡三房、88㎡三房 |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | 23.93亩 |
| 总户数 | 316户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、写字楼 |
|---|---|
容积率  |
2.6
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 唐人物业 |
| 物业费 | 高层住宅2.78元/㎡*月，商务办公2.98元/㎡*月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 星悦世家约2700㎡社区自带商业 |
|---|---|
| 教育 | 上街实验幼儿园，大地幼儿园、上街实验学校（含小学--初中9年义务制学校）、上街中心小学、余盛小学；闽侯六中、福州一中闽侯校区等（未来具体划片学校需等项目交付后由政府部门划分确定） |
| 交通状况 | 1、三横：▲橘园洲大桥，浦上大桥，洪塘大桥2、三纵：▲旗山大道、乌龙江大道、三环快速路【大唐星悦世家】离地铁2号线【福州大学站】仅约183m，地铁2号线起于苏洋站，止于洋里站，是连接福州东--西的大动脉，更是福州最核心的交通枢纽； |
| 公园设施 | 配套有福州第一大湖“旗山湖”；已经开工，规划面积达约1876亩，兼具水利与景观的绿色生态湖。 |
| 医疗 | 医科大学附三医院、福建第三人民医院 |
| 生活配套 | 东百城-永嘉天地商圈、博士后购物广场、正荣财富中心、群升商业街（未开业）和紫光商业小镇（在建中） |
项目介绍
“南进”发展桥头堡，是福州首个经济收入超百亿的县，闽侯素有“八闽首邑”的美称。2019年大唐地产首进福州，大唐星悦世家是大唐地产在闽侯上街板块第二个项目。
【项目规划】项目位于大学城旗山大道与浦兴路交汇处【地铁2号线福州大学站】旁，由3栋17F的住宅，1栋14F的商务办公，采用围合式建筑布局，是大学城板块难得的低密度舒适社区。
【建筑风格】采用现代的建筑风格，“世家系”的新唐风设计手法；在屋檐正下方装饰“唐”字符元素。
【园林规划】以“森林唱游”为理念，去探索森林，以遇见荧光、森林音乐会、树屋花园、畅想森林等设计元素展开，打造一个高颜值、现代感、清新脱俗的社区景观。
【唐人物业】唐人物业成立于1996年，秉承“馨唐人、心服务、新生活”的服务理念；设立了厦门、福州、南宁、天津、杭州等多家物业分公司，管理物业项目50余个，管理面积600余万平方米；管理业态涵盖高端别墅、公寓、写字楼、商业等多种类型。
