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双地铁江景盘
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧 |
| 售楼地址 | 临时城市展厅：东二环泰禾水秀广场B1层307商铺 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10862 |
| 楼盘价格 | 22000元/㎡ |
| 开盘时间 | 星海天宸项目已于5月1日开盘，主推2#、7#，主推建面63-111平户型，总价120万起。 |
| 入住时间 | 2023年8月 |
| 开发商 | 福州梁颂房地产开发有限公司（中交&中梁） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 65-108㎡瞰景美宅 |
| 建筑面积 | 555549.19㎡ |
| 占地面积 | 63587㎡ |
| 总户数 | 980户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.3
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 绿城物业 |
| 物业费 | 2.9元/㎡·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 三江口小学、下洋小学、规划小学、湖际小学；福州八中 |
| 交通状况 | 接驳1/6号线地铁（在建中），毗邻地铁口，纵享交通高效便捷三横三纵五桥，无缝接驳大福州半小时生活经济圈。三横：三环路、环岛路、三江路，接驳三环，捷达仓山区及主城区；三纵：福峡路直达东二环泰禾、福厦连接线、南江滨大道接驳仓山；五桥：魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥（在建中）、乌龙江特大桥、乌龙江大桥，接驳长乐和福清。 |
| 公园设施 | 规划南湖公园，江滨公园，马杭洲湿地公园，清凉山公园 |
| 医疗 | 规划市一医院新区分院 |
| 生活配套 | 规划龙湖天街、泰禾福州湾商圈、榕城江上图商圈、阳光城大都会商圈 |
项目介绍
项目总占地约56亩，总建筑面积约11万㎡，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套。项目为突显“人居与环境”的主题，设计时考虑人与建筑以及绿地景观之间的生态平衡，保证住宅有最大的中央景观视野，也能兼顾到马航洲河景观带的视野，保证了城市视野的通透，景观利用率做到最足。小区建筑由全国最优秀的绿城设计，通过对业主的生活习惯反复研究，结合当下福州及当地生活习惯，从居住理念、建筑设计、装修标准等多方面进行细致考量、提升而推出的全新力作。
