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坤鸿美域在售
不限购城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯甘蔗 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市闽侯县甘蔗镇甘州路97号 |
| 售楼地址 | 福州市闽侯县甘蔗镇横106号 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10873 |
| 楼盘价格 | 14500元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2021年3月30日坤鸿美域1#（唯一可售楼栋）共112套住宅开盘 |
| 入住时间 | 2021年12月31日前 |
| 开发商 | 福州市坤鸿建设发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | <2020>侯房许字第086号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 84平三房一卫、86平三房二卫 |
| 建筑面积 | 86885㎡ |
| 占地面积 | 20103㎡ |
| 总户数 | 711户（可售112户） |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3.09
|
| 绿化率 |
33%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州市融侨物业有限公司（前期顾问） |
| 物业费 | 1.8 元/㎡·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 教育：闽侯实验小学 甘蔗中心小学 瀛洲小学 实验中学 |
| 交通状况 | 市区可通过一号线或者二号线乘坐至竹岐苏洋地铁站换乘518 762路公交车至甘蔗长江村委站下车往万家广场方向步行500米即可到达项目地 |
| 公园设施 | 公园：甘蔗民俗园 街心公园 闽江湿地公园 |
| 医疗 | 医疗：闽侯县医院 瀛洲医院 |
| 生活配套 | 商业综合体：甘蔗万家广场 超市：新永辉超市 |
项目介绍
坤鸿·美域，地处闽侯城熟核芯，紧邻万家商业广场，项目百米范围内有多条公交可以畅达全城，随着地铁5号线延伸段、闽侯二桥（建设中）的全面贯通，将进一步实现与福州中心生活的无缝链接，集便捷交通、繁华商业、人文教育、政务服务等多重配套于一体，畅享闽侯核芯品质生活圈。
