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正祥中流砥柱在售
南北通透交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 高新大道67号 |
| 售楼地址 | 中流砥柱3号楼一层商业 |
| 咨询热线 | 0591-88169678 |
| 楼盘价格 | 均价20000/㎡ |
| 开盘时间 | 2021年08月01日 |
| 入住时间 | 2023年7月 |
| 开发商 | 福建正祥置业发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 大平层：面积约120-350㎡的类住宅产品，大面积、优良采光. |
| 建筑面积 | 104120㎡ |
| 占地面积 | 30688㎡ |
| 总户数 | 984 |
| 项目特色 | 正祥·中流砥柱是由正祥集团26载的扛鼎之作。占位国家级高新区，东邻乌龙江，南靠浦上大道，西靠高新大道，北近五星级酒店，“福建科学城”、全国一流大学城近邻，聚集着城市各类优质资源，是时下当红置业热土。整体项目主次分明、高地错落，以全玻璃幕墙设计、流线雕塑感，成为乌龙江边的地标建筑，极具场地辨识度。打造集地标商业、国际企业总部写字楼、凌江大平层、时尚复式等多元业态城市地标综合体，以地标致敬这个时代的中流砥柱。 |
| 建筑类别 | 低层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 写字楼、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
15%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 正祥物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 健身房，游泳馆，主题书店，艺术中心，精品商业。 |
|---|---|
| 教育 | 近邻福州大学城，社区配套幼儿园、高新区第三中心小学、闽师专附属实验小，高新区规划54所幼儿园、31所中小学 |
| 交通状况 | ‘三纵三横’交通网，三纵指：旗山大道，高新大道，乌龙江大道，贯穿整个高新区，三横指：橘园洲大桥，浦上大桥，湾边大桥快速通达全城，项目周边还有两条地铁线路，2号线已开通，3号线还在规划中，距离项目最近的公交站名学园路站，距离项目仅400多米。 |
| 公园设施 | 坐拥乌龙江湿地公园、旗山国家森林公园、南屿历史文化名镇、旗山万佛寺、水西林等自然文化资源 |
| 医疗 | 福建医药大学第三附属医院、福建中医药大学高新区医院、融侨医院、建新医院（规划中）、金山省立南院、医科大附属第三医院、林文镜纪念医院等 |
| 生活配套 | 拥享金山繁华商圈：仓山万达、爱琴海购物中心、华润万象里；正荣财富中心、高新万达(预计10月开业)、信通中心、群升广场、浦上商业小镇(在建) 、龙旺理想天街，信通中心，东百城永嘉天地，博士后时代广场。 |
项目介绍
正祥·中流砥柱立于国家级高新区——福州高新区，定位省会副中心，坐拥城市千亿配套资源红利。园区内已建成创新园等楼宇约300万㎡，在建产业项目100多个。累计注册7300多家企业、引进198位国家级人才，助力区域腾飞。并全力推进“福建科学城”、全国一流大学城等项目建设，为区域经济发展注入新活力。项目紧邻福州大学城、高新区第三中心小学、闽师专附属实验小学等。近享福建中医药大学第三附属医院、福建中医药大学高新区医院、融侨医院、建新医院（规划中）、金山省立南院、医科大附属第三医院、林文镜纪念医院等。坐拥乌龙江湿地公园、旗山国家森林公园、南屿历史文化名镇、旗山万佛寺、旗山湖公园等自然文化资源。
