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花海里|书香里未售
交通便利南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区前横南路东侧、雁头路北侧、江南CBD片区HZ-C-33地块 、福州市仓山区前横南路西侧、雁头路北侧、江南CBD片区HZ-A-36地块 |
| 售楼地址 | 福州市仓山区南江滨西大道171号凯佳天俊江南城市展厅 |
| 咨询热线 | 88351111 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福建省鑫鹏凯佳实业有限公司、福建凯俊房地产开发有限 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70 年 |
|---|---|
| 户型说明 | 3#08、21单元约为20㎡，16、17、20单元及18层的13、15、 |
| 建筑面积 | 221203 ㎡ |
| 占地面积 | 55333 ㎡ |
| 总户数 | 1375 户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.99
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 空中花园、室外休闲区 |
|---|---|
| 教育 | 幼儿园：晟禾美墩苑幼儿园，小学：规划南江滨小学、在建福州高级中学小学部，中学：在建的福州高级中学初中部、福州四十中、福州十二中等等 |
| 交通状况 | 四横三纵的路网环绕，四横分别是南江滨西大道、江边洲路、雁头路、林浦路。三纵分别是连江南路、前横南路（规划中）、二环快速路。项目往西经江滨西大道 10 多分钟也可抵达仓山万达、爱琴海商圈、万宝商圈和闽江北 CBD，往南 20 分钟左右可直达火车南站，40 分钟左右可直达长乐机场；项目边上的连江南路及南台大道，可以快速连接二环和三环。通过二环、三环仅可以快速的通达全城，更可以快速对接福州周边各板块（机场高速对接长乐，湾边/祥谦高速口对接福清，绕城高速对接连江）项目周边还有地铁 1 号线经过，连接福州火车北站、南站，二期至三江口。而在建的地铁 4 号线花海公园站位于项目东侧（距离项目组团直线距离约 600 米） |
| 公园设施 | 南江滨公园、福州花海公园、烟台山公园等公园环绕，步行即可到达的花海公园，全长约 4550 米，公园总占地面积约 65 万平方米，且公园途径东部办公区，更是作为福州市政府重点打造的形象工程。 |
| 医疗 | 福州顶尖的三甲医院： 福州市第二医院、福州市第一医院。 |
| 生活配套 | 项目组团自带约 40000 方商业配套（300 亩地块组团计算），包含社区底商、凯佳广场等商业综合体，集商超、购物、美食、休闲娱乐等综合活动为一体，项目周边南侧的白湖亭万达广场、沃尔玛、麦德龙、还有在建中的 SM 广场等，项目北侧隔江即是台江万达商圈，一桥之隔畅通无阻。 |
项目介绍
项目地处鳌峰大桥桥头堡位置，尽享闽江江滨生活圈。北侧一江之隔便是台江中心排尾、金融街位置，南部倚靠江南 CBD，配套高端商务及住宅区，西侧正是老仓山最有名的南台路及三叉街，东侧紧邻海峡会展中心，两板块两商圈覆盖。目前项目即将推出18-45㎡小面积住宅产品，低总价低首付的产品是刚需、投资客户的优质选项.
