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鹏湃国公馆未售
交通便利奢华户型
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | |
| 售楼地址 | [仓山 南二环]郭宅历史文化街区（郭宅南路以北，郭宅以西） |
| 咨询热线 | 0591-83568886 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福建融飞翔房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 高层70年 商墅40-50年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 204698.89平方米 |
| 占地面积 | 143134.32平方米 |
| 总户数 | 628套（可售） |
| 项目特色 | 国公文脉·14万方苏式园林·城市独立院墅 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅 |
|---|---|
容积率  |
1
|
| 绿化率 |
25%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 融信服务 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 结合传统的园林营造手法打造的私享会馆，通过下沉庭院创造高差，演绎极富福州特色的高山流水，尊享恒温泳池、健身空间、瑜伽领域、乒乓球室、私宴空间，营造出专属于世界人物的圈层领地。 |
|---|---|
| 教育 | 仓实小学郭宅校区、北园小学、麦顶小学分校（规划）、高盖山实验中学 |
| 交通状况 | 公路：三横三纵三桥交通路网（三横： 南江滨大道，二环路，三环路; 三纵：南台大道，则徐大道，林浦路; 三桥：鳌峰大桥，鼓山大桥，前横大桥(规划中)串联城市交通主动脉），毗邻南台大道和则徐大道，靠近二环路出入口，快速通达福州全城地铁：距地铁1号线葫芦阵站B出站口直线距离700米，与在建滨海快线F1盖山站双轨环绕公交：距公交站点步卓站直线距离约 300 米，白湖亭南站直线距离约1公里 |
| 公园设施 | 高盖山公园，白湖河公园环绕，约3公里即达烟台山公园、则徐广场公园 |
| 医疗 | 直线约3.5公里有三甲医院福州市第二医院，奥体板块的市妇幼医院新院也已经投入使用 |
| 生活配套 | 自带商业街区三大综合体环伺：约14万方白湖亭万达广场、约20万方SM广场（在建）、中骏世界城、大东海商业、福建商业广场等，商业总体量超百万方 |
项目介绍
国公文脉·14万方苏式园林·城市独立院墅
鹏湃国公馆，择址千年郭宅王公贵脉之上，在对古建筑、古树、古桥等保留的同时，提取三坊七巷的街坊式格局，在市中心以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区，产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。
