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正祥学林丰茂在售
小户型交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯上街 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 闽侯县上街镇溪源宫路136号 |
| 售楼地址 | 闽侯县上街镇溪源宫路136号正祥学林丰茂售楼部 |
| 咨询热线 | 0591-8855 9678 |
| 楼盘价格 | 13500元/㎡ |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福建坤典置业发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 3种主推户型 25㎡、31㎡、45㎡ |
| 建筑面积 | 104411.42 ㎡ |
| 占地面积 | 38597.8㎡ |
| 总户数 | SOHO：731户、商铺：167户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 写字楼 |
|---|---|
容积率  |
3
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州正祥物业管理有限公司 |
| 物业费 | 5元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 项目将由 2栋商务办公以及约1.63万㎡的商业街区构成，打造约8万㎡商业综合体，填补片区内商业综合体空白，吸附本区域往来的庞大客流群体，未来将形成大学城新潮商业中心，租赁消费需求高涨。其中1栋商务办公楼是由政府回购的创客天地，未来将由政府引进大型企业入驻，紧随政府红利流向，抢占投资高低，坐拥未来发展前景。 |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 西临福银高速(四环)，南临宫源溪路，临近大学城公交站点，便利接驳地铁2号线金屿站，途经洪塘大桥畅达鼓楼；沿建平路由橘园洲大桥即达金山，畅达全城。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
【正祥学林丰茂|大学城中心|商业综合体】
建面约25-45㎡通透复式小户
大学城腹地·15所高等院校|约20万人群潜力
2栋商务办公及16308㎡商业街区|约8万㎡地标商业综合体
总价37万起·全能百变资产|商住办公投资皆宜
通透小户型|现房公寓|不限购|稳健资产
民宿代运营|租金超月供|月入2500元
