手机上蓝房
新榕·云行在售
奢华户型交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 洪湾路与浦上大道交叉口东南340米 |
| 售楼地址 | 金山浦上大道南侧(流花溪公园正对面） |
| 咨询热线 | 8317 8888 |
| 楼盘价格 | 23888元/平米 |
| 开盘时间 | 2025年12月首次开盘 |
| 入住时间 | 2028年6月30日 |
| 开发商 | 福州新榕筑业工程有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 156㎡四房两厅两卫、166㎡四房两厅三卫、176㎡四房两 |
| 建筑面积 | 约19.4万㎡ |
| 占地面积 | 44012㎡ |
| 总户数 | 772户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
3
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州新盛置业有限公司 |
| 物业费 | 住宅2.5元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 新榕・云行作为水天系立标首作，打造全方位奢质社区配置：规划约90米恢弘主大门、超8000㎡六大主题情景花园、约500米全域风雨连廊；配备约3000㎡架空层全龄泛会所、2000㎡下沉高奢会所（内含恒温泳池、私宴、健身休闲空间），主推156-326㎡纯粹改善大平层，构筑高阶圈层宜居范本。 |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 1-自驾：通过一横两纵可贯通全城，一横则是浦上大道，通过浦上大道往西则是高新区，往东连接浦上大桥则是台江鼓楼方向；两纵则是二环与三环，二环跟三环为福州的主要快速环线；2-地铁（规划）：项目距离规划中的地铁3号线和地铁4号线二期交汇站——花溪南路站约300米，可快速通达福州各个区域。3-公交：项目北侧步行约100米即可到达金山浦上公交站枢纽，有10余条公交线路还有地铁接驳1号线，覆盖全城。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
金山浦上芯·全景空中院·四房「送」花园
1、站位金山浦上大道核心，10年无土地供应，未来价值看好
2、约1公里繁华生活圈，坐拥乌龙江、流花溪双水岸景观
3、约155-326㎡ 瞰江云墅，超100%得房率，真正做到零公摊
4、最大约60㎡云端院落，6米奢级挑高，270°全景视界
5、视线挡板+错层水纹玻璃双重隐私守护，兼顾极佳私密性
