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福建省科鑫房地产开发有限公司开发建设的蘭园位于龙岩紫金山体育公园内，用地性质为住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-批发零售用地（商店、生鲜超市、不含商业办公）。该项目于2018年10月17日办理建设工程规划许可证（编号：建字第350800201800109号）。主要技术经济指标为计容建筑面积93613.33㎡[其中住宅90401.95㎡、生鲜超市1804.38㎡，物业管理用房470.75㎡，变配电室、柴油发电机房612.05㎡，消防控制室42.33㎡，公用281.87㎡]，地下建筑面积34063.34㎡（含人防），以上建筑面积不含底层公共架空面积5820.22㎡：层数为地下1层，地上17层（含）及以下；住宅854套；地上室外公共停车位54个，地上非机动车位148个，地下停车位折算成标准车位846个（其中公共车位108个），地下非机动车停车位1277个；建筑高度53.26m（含）及以下。
2020年12月30日，我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》，并由新罗区住房和城乡建设局组织有关部门现场联合踏勘，对该项目竣工情况进行现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定，将与原审批不符的部分、公共部分进行公示：
一、与原审批不符的部分
1、西北侧生鲜超市出入口调整。因原出入口与小区内部地库共用同一出入口，易造成道路拥堵及安全隐患，且不利于小区管理，故将生鲜超市出入口位置进行优化调整。经公示无异议后，拟按现状予以核实。（详见附图）
2、物业管理用房局部调整。调整后物业管理用房面积为471.72㎡符合规划要求，经公示无异议后，拟按现状予以核实。（详见附图）
3、架空层提前进行二次装修。根据建设单位情况说明，为提升小区品质，又因疫情影响，导致工期紧迫，故提前进行二次装修。并承诺保证公共架空层作为小区业主共有部分，不围闭、不改变功能挪作他用。（详见附图）
4、变配电室、柴油发电机房面积及高度调整。根据电业主管部门的技术要求进行调整。（详见附图）
二、公共部分
1. 公共停车位: 地上室外公共停车位54个，地上非机动车位148个，地下公共停车位108个，地下非机动车停车位1277个。（详见附图）。
2. 底层公共架空层：底层公共架空面积共计5643.53㎡。（详见附图）
公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。
三、、社区、养老服务、物业管理用房部分
物业管理用房（含门卫）面积471.72㎡，（详见附图）
社区、养老用房由紫金山片区进行统筹，本项目不再进行建设。
现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2021年1月13日至2021年1月21日，共计7个工作日。
公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议。
龙岩市自然资源局办公地点: 龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137 ,联系人:卢工。
附件：1、原规划审批总平面图、竣工总平面图
2、西北侧出入口位置调整示意图
3、物业管理用房位置示意图
4、公共架空层位置示意图
5、地上停车位调整示意图
6、地下停车位示意图
7、变配电室、柴油发电机房调整示意图
龙岩市自然资源局
2021年1月13日
