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    禹洲天悦湾在售

    低密度墅区一线江景住宅200亩内湖

    400-0591-448转10281

    基本信息

    地区/商圈 仓山城南板块 
    楼盘地址 福州仓山区城门镇龙江路 
    售楼地址 福州仓山区城门镇龙江路98号(火车南站附近) 
    咨询热线 400-0591-448转10281 
    楼盘价格 23500元/平米 
    开盘时间 2015年11月12日E1#楼开盘  
    入住时间 三期E北地块预计2016年6月30日 
    开发商 禹洲地产 
    代理商 福州市立丹行市场营销策划有限公司 
    销售许可证 FZ许20140125 

    建筑信息

    产权 70年 
    户型说明 80~120㎡水岸墅区奢居 
    建筑面积 约50万平 
    占地面积 367177平 
    总户数 约3100户 
    项目特色 乌龙江北岸头排;六大中心聚首,千亩低密双水岸生态墅区 
    建筑类别 高层 
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 普通式住宅、别墅
    容积率 1.1
    绿化率 35%
    得房率 暂无
    物业公司 禹洲物业有限公司 
    物业费 1.88元/㎡·月 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部 项目内配套建设有2270平方米超五星级水岸会所,拥有水疗SPA、健身馆、恒温游泳池、网球场等娱乐设施,尊贵业主门的豪华门厅。与此同时,项目还规划有一个8000平方米圣玛可商业广场,意大利风情环湖商业广场,风情咖啡厅、生活超市、便利店和高档生活配套,共赏威尼斯繁华商韵。 
    教育 社区配备一所小学和两所幼儿园 
    交通状况 30路、31路、135路、155路、502路、30支路(胪雷亭站/石步站);已投入使用的火车南站及地铁1号线(在建) 
    公园设施 龙祥岛湿地公园、清凉山公园 
    医疗  
    生活配套 综合商场:沃尔玛、大润发、麦德龙、新天宇广场、海西塔商业广场公园:龙祥岛湿地公园、清凉山公园教育:社区配备一所小学和两所幼儿园其他:海峡国际会展中心内部配套:徜徉在家门口的意大利风情环湖商业广场,风情咖啡馆、大型超市、餐饮、购物……畅享近在眼前的生活时尚;超五星级水岸会所,融汇水疗SPA、健身馆、瑜伽室、游泳池、网球场等,顶级休憩,贴心的峰层人仕社交空间。 

    项目介绍

    天悦湾二期均价20000元/㎡,三期均价17500元/㎡

    禹洲•天悦湾位于福州仓山区城门镇龙江路(火车南站附近),系连续六年厦门市场占有率第一的香港上市房企(股票代码:01628.HK)——禹洲地产在福州乌龙江北岸头排打造的千亩低密双水岸墅区。


    禹洲·天悦湾所在区域,行政中心入主于此,新天宇广场、麦德龙、沃尔玛等商业中心环伺,火车南站、海峡国际会展中心、三江口CBD……行政、交通、会展、商业、观光,六大中心聚首于此,造就生活独一无二的缤纷舞台。



    禹洲·天悦湾占地约550亩,总建约50万方,容积率约为1.1。以15%超低密度(超高居住奢适性)、外瞰1750米一线南向乌龙江江景,内揽近200亩社区活水内湖,开启福州别样的江·湖时代。88~120㎡首期水岸墅区奢居,敬献这座城市的主人。



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