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世欧上江城售罄
世欧上江城
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区港头河地块 |
| 售楼地址 | 福州市南江滨鳌峰洲大桥东侧 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10176 |
| 楼盘价格 | 19000元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2012年12月 |
| 开发商 | 世欧地产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20103148 20103207 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 270000平方米 |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 水景地产,宜居生态地产,投资地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯房 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
50%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 世欧物业 |
| 物业费 | 2.20元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 307路至过洲岛 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 港头河公园、江滨公园、海峡国际会展中心、拓福建材市场、麦德龙购物广场、好又多超市、湿地公园、市二医院 |
项目介绍
项目名称：世欧•上江城一、二期
项目概况：
用地组成：上江城一期A、B地块108.03亩：A地块(西地块) 40479.6平方米，合60.72亩；B地块（东地块）31538.1平方米，合47.31亩；上江城二期C地块10357平方米，15亩；
总用地面积：共82374.7平方米，合123.03亩；
区域概况：该项目位于福州市仓山区，鳌峰桥的东侧，北面为闽江，并位于港头河两岸，地块的南侧为“临江新天地”。 项目所在区域是福州市重点规划区域，有着极重的升值潜力。A地块西侧为高架的鳌峰州大桥，共有六栋高层塔式住宅，桥西侧有一规划的12班幼儿园；B地块规划有五栋高层塔式住宅和一栋四层文化活动楼；C地块规划有二栋高层塔式住宅。
项目的定位
主题定位 ：高档滨江项目
物业类型 ： 品牌物业
其他配套设施：
（a）物业管理用房： 按《福州市物业管理若干规定》配置；
（b）垃圾集散间(一处)：（可根据具体情况调整），位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响；15平方米/每处;
（c）收发室：15平方米/每个 ;
（d）停车：停车泊位配置符合2005年11月14日福州市城乡规划局《关于住宅建设项目配建的停车位补充规定》要求。
建筑立面
1．建筑立面风格原则上以 整体的现代 风格为主，突出它的豪宅的品质感。
2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。
3．细部设计是支撑产品档次的关键之一，设计方案要对其予以充分重视，对建筑立面的窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。
