交房3年后，福州市区这座600亩“神盘”又开卖了！

近日，位于仓山区会展版块的闽江世纪城释放最新信息——项目最后一栋楼计划于9月15日开盘，主力产品为52-69㎡瞰江小户型（住宅）。

这一消息也引发网友关注，要知道，距离闽江世纪城2014年7月首期开盘已有5年之久，最后一批住宅楼也已于2017年2月全部交房。

为何本次开盘楼栋时隔多年后才入市呢？据了解，由于拆迁问题，即将开盘的52#楼一直延迟到现在才对外出售。

从今年7月蓝房君的航拍实景图来看，52#已建设近10层左右，目前（8月底）主体结构已建到20层左右，预计将于明年9月份交房。

该楼栋临近商业街和鼓山大桥，高层住户具有一定观江效果，不过也存在一定噪声影响。此外，52#楼临近公租房，且部分低楼层单元推窗即见祠堂，忌讳的购房者望悉知。

目前52#官网尚未公布其预售相关信息，不过该楼栋与相邻的53#位置和产品相似，因而不妨参考。

53#共33F，一层10户，其中52㎡一房/130套，54㎡/一房/64套，62㎡/两房/65套，69㎡/两房/65套；总共324套。

53#楼于2016年7月3日开盘，彼时产品均价约16400元/㎡。据克尔瑞透露，即将开盘的52#楼住宅均价预计为23888元/㎡，这一价格与相邻的祥浦苑相差无几，不过最终价格以实际为准。

若该价格属实，其产品总价约125-165万左右，最低首付或仅需35万-40万区间。

本次推出52-69㎡一至二房，共三种户型。其中69㎡两房户型方正，双面采光，两房朝南，功能齐全，较符合刚需要求。

62㎡两房户型窄面宽，长进深，居住舒适度略逊于69平户型。

51㎡单身公寓，户型方正结构紧凑，不过总价比常规单身公寓略高，在市场上的优势并不明显。

闽江世纪城位于仓山会展版块，东邻海峡国际会展中心，西临规划江南CBD，跨江通道鼓山大桥及东部办公区静伴其侧。此外，规划的地铁4、6号线（已动工）均穿过其中。

此外，周边配套还包括花海公园、游艇俱乐部、市规划馆、中庚喜来登酒店、美术馆（规划）、红星美凯龙、林浦广场等。

闽江世纪城由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体，项目总占地近600亩，总建筑面积超150万㎡，产品涵盖高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等。

从2014年7月入市发售，两年时间里66栋住宅10000余套房源便去化的所剩不多。闽江世纪城保持月月开盘的快节奏，高频率，逢开盘必热销，因此也被业内称为“神盘”，也是福州首个秒光盘。该盘曾经创下20分钟销售96套房源，平均12.5秒销售一套房的记录。

此外，闽江世纪城蝉联2014年度、2015年度大福州销冠王，2016年以43亿销售成绩再登上半年大福州销冠宝座，“神盘”称谓实至名归。

如今闽江世纪城新楼栋再入市，价格也早已“水涨船高”。2014年7月该盘首批住宅起价11900元/㎡，均价13930元/㎡；2016年均价突破20000元/㎡。目前周边新盘售价约2.4-2.8万/㎡。

此外，闽江世纪城二手房均价约2.8-3万/平，不过其小户型住宅产品二手房挂牌价格约2.5万/㎡左右。

▲闽江世纪城及周边实景图