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    闽江世纪城尾盘

    城市综合体实景准现房改善型住宅

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    交房3年后,福州市区这座600亩“神盘”又开卖了!

    来源:蓝房网整理 2019-08-30 01:57:36 我要评论
    [导读]近日,位于仓山区会展版块的闽江世纪城释放最新信息——项目最后一栋楼计划于9月15日开盘,主力产品为52-69㎡瞰江小户型(住宅)。

    近日,位于仓山区会展版块的闽江世纪城释放最新信息——项目最后一栋楼计划于9月15日开盘,主力产品为52-69㎡瞰江小户型(住宅)。

     

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    这一消息也引发网友关注,要知道,距离闽江世纪城2014年7月首期开盘已有5年之久,最后一批住宅楼也已于2017年2月全部交房。

     

    为何本次开盘楼栋时隔多年后才入市呢?据了解,由于拆迁问题,即将开盘的52#楼一直延迟到现在才对外出售。

     

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    从今年7月蓝房君的航拍实景图来看,52#已建设近10层左右,目前(8月底)主体结构已建到20层左右,预计将于明年9月份交房。

     

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    该楼栋临近商业街和鼓山大桥,高层住户具有一定观江效果,不过也存在一定噪声影响。此外,52#楼临近公租房,且部分低楼层单元推窗即见祠堂,忌讳的购房者望悉知。

     

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    目前52#官网尚未公布其预售相关信息,不过该楼栋与相邻的53#位置和产品相似,因而不妨参考。

     

    53#共33F,一层10户,其中52㎡一房/130套,54㎡/一房/64套,62㎡/两房/65套,69㎡/两房/65套;总共324套。

     

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    53#楼于2016年7月3日开盘,彼时产品均价约16400元/㎡。据克尔瑞透露,即将开盘的52#楼住宅均价预计为23888元/㎡,这一价格与相邻的祥浦苑相差无几,不过最终价格以实际为准。

     

    若该价格属实,其产品总价约125-165万左右,最低首付或仅需35万-40万区间

     

     

     

    户型鉴赏

    52-69㎡一至二房

    本次推出52-69㎡一至二房,共三种户型。其中69㎡两房户型方正,双面采光,两房朝南,功能齐全,较符合刚需要求。

     

    62㎡两房户型窄面宽,长进深,居住舒适度略逊于69平户型。

     

    51㎡单身公寓,户型方正结构紧凑,不过总价比常规单身公寓略高,在市场上的优势并不明显。


    另外,公寓类住宅产品还有个弊端,即一层多户,本次推出的楼栋为一层10户,整体居住舒适度相比传统住宅会打折扣,不过对于刚需客户而言,其低总价优势便足够吸引目光。

     

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    “神盘”背景

     

     

    闽江世纪城位于仓山会展版块,东邻海峡国际会展中心,西临规划江南CBD,跨江通道鼓山大桥及东部办公区静伴其侧。此外,规划的地铁4、6号线(已动工)均穿过其中。

     

    此外,周边配套还包括花海公园、游艇俱乐部、市规划馆、中庚喜来登酒店、美术馆(规划)、红星美凯龙、林浦广场等。

     

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    闽江世纪城由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体,项目总占地近600亩,总建筑面积超150万㎡,产品涵盖高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等。

     

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    项目主要节点
     
     
     

    2014年6月3日营销中心开放

     

    2014年7月19日首期开盘

     

    2015年5月27日B区临湖苑交房

     

    2015年11月底A区临江苑交房

     

    2017年2月底余房全部交房

     
     
     

     

    从2014年7月入市发售,两年时间里66栋住宅10000余套房源便去化的所剩不多。闽江世纪城保持月月开盘的快节奏,高频率,逢开盘必热销,因此也被业内称为“神盘”,也是福州首个秒光盘。该盘曾经创下20分钟销售96套房源,平均12.5秒销售一套房的记录。

     

    此外,闽江世纪城蝉联2014年度、2015年度大福州销冠王,2016年以43亿销售成绩再登上半年大福州销冠宝座,“神盘”称谓实至名归。

     

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    如今闽江世纪城新楼栋再入市,价格也早已“水涨船高”。2014年7月该盘首批住宅起价11900元/㎡,均价13930元/㎡;2016年均价突破20000元/㎡。目前周边新盘售价约2.4-2.8万/㎡。

     

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    此外,闽江世纪城二手房均价约2.8-3万/平,不过其小户型住宅产品二手房挂牌价格约2.5万/㎡左右。

     

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    ▲闽江世纪城及周边实景图

     

     

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    闽江世纪城

    楼盘均价:28000元/㎡

    最新开盘:2019年9月15日A区临江苑最后一栋住宅52#共324套开盘

    楼盘位置:仓山-城南板块-福州仓山林浦路路东侧(海峡国际会展中心对面)

    主力户型:二室(75m²) 三室(95m²) 三室(106m²) 三室(88m²) 查看更多户型>

    
    闽江世纪城
    • 购房优惠:
    • 最后一栋热销中,主推52-69㎡小户型住宅,均价24866元/㎡(2019.9更新)

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