福州新区批复后，市区房价迎来3万元时代?

今年，福州频频上头条。

3月28日，福州成为21世纪海上丝绸之路核心区;

4月22日，福建自贸试验区在福州揭牌;

8月3日，福州城市总体规划获国务院批复;

9月9日，国务院同意设立国家级新区：福州新区!

而这两天的福州头条非福州新区莫属。因为，福州成为全国唯一集国家级新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区“三区合一”的重点开发区域。未来福州发展腾飞毋庸置疑，那么，福州房价的下一个风口到了吗?

专家观点：

福州大学房地产研究所所长：王阿忠

为啥福州房价居高不下?福州人口密度高于香港新加坡，主城区需要“泄洪”

福州为什么要做新区?福州现有的中心城区是300平方公里，300平方公里承载了四百万左右的人口，可以比较一下，香港1100平方公里的面积，承载了700多万人口;新加坡，700平方公里的面积承载了500万的人口。福州老城区的密度比它们还大。

新区的建设，一方面是舒缓这些人口往外移，另外一方面是发展产业。作为导向，城市的基础设施建设都可以规划到新区去，来缓解主城区的压力。实际上远景规划的福州新区是1892平方公里，那这次批下来是初期规划的800平方公里，所以这样来说的话，还是有很大的发展空间。

至于房价，更多要看规划。有些地方作为CBD商业中心，这些地方房价会走的好点，有些地方是规划工业区，就未必会好。新区分为3大块，福清作为一块，其经济在五区八县内是发展最快的，所以南部最有看头。其次是中部片区，它的规划是现在产业规划，长乐经济也还可以。