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易居研究院副院长、新浪财经专栏作家：杨红旭
福州房价将与厦门争色
杨红旭日前在微博上连发两条微博，他把国家级新区分为两类——房价推动明显者与前景堪忧者，在其看来，福州属房价推动明显者无疑。
他在微博中说，“房价推动明显者:浦东新区、滨海新区、南沙新区、江北新区、两江新区。前景堪忧者：兰州新区(距主城太远)、贵安新区(远且大散)。老杨多次去福州，福清、平藫也去过。海西经济区潜力大，但前提是两岸相亲。海西地区，近几年厦门房价一枝独秀，强势如一线城市。福州新区，将与厦门争色。”
前车之鉴：今夏获批的南京江北新区 房价上涨过猛
今年7月2日，国务院批复同意，南京江北新区成为全国第13个国家级新区，其后楼市火爆，房价快涨。7月获批，8月即有消息称南京江北新区由于涨价过猛，部分房地产商已被约谈，被要求合理定价。
现在福州各区房价均价看起来是这样的：
实际新房的均价更高，部分区9月份新房均价是这样的：鼓楼区接近2.5万
市区房价或迎来3万元时代
福州呢?福州楼市目前的整体现状是：鼓楼台江基本无地可寻，在售新楼盘稀缺，价格居各区域之首;晋安区地价上涨，房价已完成新一轮涨价;仓山、马尾已为新区。新区批复，虽然仓山和马尾会首先受益，但新区建设周期长，短时间内便利度很难快速提升。
但是，有福州“陆家嘴”之称的三江口板块，业内十分看好，有福州未来5-10年看三江口的说法。福州变大，属于核心位置的其他区域稀缺性将凸显，综合价值也将随之提升，福州中心区域房价毋庸多说。
尤其是金九开局——在9月1日上午福州第九次土地出让上迎来了一场史无前例的疯狂夺地大战，最终，188号竞买人融侨集团经过五十八轮叫价，以23.6亿元竞得宗地2015-25号地块，楼面价19224元/㎡，溢价率约为277%。
如果按照19224元/平方米的楼面价推算，宗地2015-25号地块未来销售均价或达到3万/平方米。结合目前市中心在售楼盘价格，3万/平方米还属鲜见。福州市中心房价明年就将迎来三万元时代的论断不绝于耳。
福州房价的下一个风口到了吗?
能否把握机遇，决定权在你手中。
注：以上数据及言论转载自蓝房网。
