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万科广场·上海道售罄
万科广场上海道
基本信息
| 地区/商圈 | 台江 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 白马路和交通路交汇处（原上海新村） |
| 售楼地址 | 福州白马路东与交通路交叉处（原上海新村）V-life万科生活馆 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10163 |
| 楼盘价格 | 38000元/平米 |
| 开盘时间 | 2012年11月16日 |
| 入住时间 | 2015年6月30交房 |
| 开发商 | 福州市万榕房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 40-530㎡地铁旁商铺 |
| 建筑面积 | 28000万平方米 |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、多层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 商铺 |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 旅游集散中心站：7路、10路、14路、39路、41路、82路、89路、93路、109路、112路、121路上海新村站：64路、109路、133路上海街道站：27路、105路、106路、117路、K3路项目周边西环二路、国贸路、白马路，还有西洋路、交通路形成城市立体化交通 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 医疗配套：福建医科大学附属第一医院、福州儿童医院，妇幼医院 教育配套：黎明小学、工业路小学、三十六中学、三十一中学、二十三中学、黎明中学、台三小、交通路小学、陆侨双语幼儿园等均在项目地3公里范围内交通配套：公交路线发达，809、805、817、702、41、26、27等不下15路公交线路,区域内公交车网状况良好，项目周边西环二路、国贸路、白马路，地铁2号线建设即将启动，途经西洋路站。还有西洋路、交通路形成城市立体化交通生活配套：宝龙万象商圈，金山万达，白马河公园，芍园一号 |
项目介绍
万科上海道，坐享万宝商圈、周边社区常驻消费力。坐拥作为核心商业圈的开放式街区，上海道依托中心地段带来的人流、车流、现金流，无需再等培育期。目前，上海道商铺全城发售中，面积约60~300㎡，地上商铺层高4.5米，地下商铺层高5~6米，价格9-10万/㎡，最高优惠30万。
项目价值
上海道差异化的定位为福州市中心城市精粹生活体，商业定位为精品休闲购物中心，精品高端的商业体再匹配项目的高端住宅，进行差异化经营。集合了所有城市生活资源元素，打造福州独有的文化感及国际都市感并重的高端时尚风向区集。
万科自持两大主力店，同时众多品牌商家的次主力店的设置，保证了人流及商业的高端形象、助力商业迅速成长；
区位价值
福州现以东街口、台江、万宝三大商圈为主，东街口及台江为福州传统核心商圈，万宝为福州新兴商圈，而上海道地处三大商圈核心，无缝链接新老商圈，同时项目还串联1.5公里范围内的滨北CBD中央商务区，随着城市的不断建设，项目的商业价值将会不断凸显。‘天生’拥有好的城市配套资源；
项目商业总体量约5万方，由2.9万㎡的精品购物中心、1.5万㎡的写字楼、以及近1万㎡的开放空间、配套设施等组成，依托万宝商圈而形成高达90万㎡超大型集中商圈，周边百万消费人群为项目商业人流奠定基础；
规划中的地铁2号线，使得白马路成为未来福州城市经济的一条黄金经济线，地铁把人流、物流、商流和信息流形成一种基层，将让上海道寸土寸金的地段通过地铁得到进一步提升；未来白马路沿线将扩建成双向三车道，便捷的交通将进一步促进商圈发展。
万科商业品牌价值
本项目在万科商业三大体系中定位打造城市综合体——万科广场，在万科体系中，万科广场定位的是城市级中高端购物中心，目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。作为一站式家庭型购物中心品牌，未来本商业的打造和运营将会是万科商业体系中高端的。
产品价值
沿街大铺设计，对于商业的承租能力有一定要求，一定程度保证未来进驻商业的档次；
沿街商铺面宽经市政要求，需要达到18M，考虑到单个店铺整体货值，意味着，沿街商铺皆为大面宽、短进深的产品，这样的产品提升了实用价值，不论是自用还是投资，其潜力高；
从上海道整体而言，沿街420M的总长度，是城市中心少有的沿街大型商业区，昭示面极佳；
商业作为开放式街区，对比现在城市已‘泛滥’的百货、综合体商业而言，沿街商铺分割更加‘人性化’，每隔100米左右的沿街的出入口，做到客户在步行街可随意通往各层商店，在任何一个平面或立面上消费,都可以迅速到达任何店内。
而在后期商业运营方面，万科上海道借鉴北京三里屯village的模式，同样的时尚定位及成功的业态布局，将极大的提升福州商业的档次及能级！项目包含住宅，总体停车位到1800余个 。
国际一流团队打造，思邦设计及日本凤景观，将客户体验及购物动线规划的更为合理，带活整个商业动线；
投资价值
项目周边商业皆为成熟商业，已度过3-5年的培育期，为成熟/快速成长型商业，上海道凭借周边成熟的商业氛围，直接进入成熟商业期，大大缩短投资者回报年限，真正的无培育期商业.
